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广州清理化粪池公司呼吁:买一楼带花园的业主要注意啦

2013年07月12日 化粪池 【字体:

别让美景蒙蔽双眼 花园下面分分钟变化粪池、变电房和水泵房

新闻追踪

推门进院子,闲来侍花弄草,春播夏种秋收冬藏,分外有一份居住的舒适感……都市人难得有一个属于自己的庭院,家里有老人家的改善型住户也非常青睐这种房型。有人说,买平台或一楼带花园的单位最担心楼上扔垃圾,不过,楼上扔垃圾也是可以清理扫除的,最怕的是花园底下藏化粪池,旁边是电房或水泵房,几年一次的化粪池清理或突然发生的溢漏,以及低频嗡嗡的电机转动,都可以给宜人舒适的生活平添烦恼。市民张先生正是遇到这种麻烦的买家,他一直住在员村附近,卖掉一个小两房准备换三房,在紫林居找到一个一楼带花园的单位,哪知道签约后才发现原来自家花园底下藏化粪池,几年前曾经发生溢出事件,且有一间房间旁边就是变电房,马达和风机转动的低频噪音使得原本的租客舍弃一间房不用。

记者前几周曾写过一篇报道,有买家贪平买来一个公厕楼上的单位。一楼带花园的单位也是如此,本身放盘就不多,都市庭院生活的图画往往会让买家蒙蔽双眼而不知下面或旁边有嘢。为此,记者实地察看紫林居及员村山顶其他有一楼花园单位的楼盘,请读者以后购房者时多留个心眼。

买家自述:

看到花园冲动下定惹一串麻烦

张先生一直住在员村附近,自住的小两房刚刚出售,想在附近换套房。没过几天,看到有套紫林居一楼带花园的放盘,当时觉得户型还算好,在一楼可免去走楼梯之苦,而且后面带30~40平方米花园。在广州带花园的房子肯定很多人喜欢,正是这个小花园让张先生觉得很好,下定购买。当时他看房时发现花园有几个沙井盖,没留意是什么盖子。后来他听邻居说这个单位的花园下面是化粪池,几年前曾经溢漏过,故此业主也不怎样对花园进行料理。除了化粪池缺陷外,张先生在一间房发现可以听到持续低频的电机转动声,难怪原来的租户没有放床在这间房,而另一间放了两张床。

专家分析:

楼下藏化粪池并不可怕

一位从事建筑规划的人士告诉记者,每个单独的楼层都有排污管,排污管管口一般都在花园,这确实方便清理,但化粪池都是建得很深,是封闭的,现在都是做钢筋混凝土池,做上来收个口就成一个盖子。他没有听过整个化粪池塌掉的个案,化粪池堵塞,不是粪坑本身堵了,是管道出现问题。化粪池的作用是用来沉淀的,然后排往市政污水管道。之所以会堵,是因为住户不讲文明,比如往厕所扔卫生巾就容易堵。一般住宅用的化粪池也不会做得很大。他表示,他家就住一楼,下面也有化粪池,因为他从事关联的行业,所以不害怕。

中原地产恒安分行高级营业经理许伟康告诉记者,员村山顶周边一楼带独享花园的单位不多,只有紫林居、穗东花园、都市兰亭这几个楼盘有这些单位。紫林居楼龄为十二三年,一般来说,近10年建成的房屋化粪池都会深埋,只有非常个别的情况会出现溢漏。对于一楼带花园的住户来说,花园底下藏化粪池的最大影响是每隔几年的揭盖清理。他认为,紫林居一梯两户,为9层小高层,居住户数不多,化粪池出现问题极为罕有。若是住宅楼商业裙楼带小餐饮,或者楼上户数众多,化粪池清理频率可能就会比较高,半年至一年就要清理一次。

专家教路:

金睛火眼查图纸精明购房

中原地产许伟康表示,像都市兰亭这类的电梯次新楼,设有地下车位层,化粪池位于地下。化粪池,一楼带花园的单位不会直接坐落在化粪池上面。他建议买家看楼时应留意花园里的沙井盖,盖子上会写上雨水下水道化粪池的字样。不放心的话可以问物业,开发商向物业移交小区管理时,会把小区总规划的图纸一并移交。除了化粪池外,一楼住户还需要留意水泵房、变电房。许伟康认为,一楼带花园的单位并非每个都藏化粪池,通常是几栋楼设一个化粪池,只要楼房验收合格,一般都没什么问题。

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