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物管要小区居民分摊管道疏通费用遭到业主不满

2012年09月14日 广州管道疏通专家 【字体:

物管要小区居民分摊管道疏通费用遭到业主不满

广州天河区某安居小区的物业管理公司要求业主分摊管道疏通费用,钱虽然不多,却引起业主不满,认为管理公司在偷换概念乱收费。

94日,位于天河区某安居小区业主陈某来信称,92日,他在该小区看到一个通知,该通知说,工程部人员于830日进行了管道疏通,工程维修费135元。根据《广州市物业管理办法》第五十条规定,共用管道维修费用由共用的业主分摊承担,每户15元。

但业主们认为,根据《广州市物业管理办法》第二十条的规定,物业管理公司应当提供“建筑物及其附属共用设施、设备、场地的使用管理、维修养护、巡视检查等服务内容”。物业管理公司引用的第五十条,属于“胡乱引用法规”。

该业主认为,管道疏通与管道维修是两个不同的概念,疏通是物业管理公司“应当提供的服务内容”,而管道维修,是因为管道本身坏了,需要修理或更换。

记者致电该物业管理公司,一位姓陈的经理说,业主交的管理费是不包括管道疏通费用的,而一条管道从一楼通到九楼,又不能说谁是管道堵塞的“罪魁祸首”,只能由各业主分摊。

为此,记者找到了法学博士、中山大学法学院副教授张民安。

张民安认为业主“很有道理”,既然《广州市物业管理办法》没有规定,业主所交的物业管理费也没有明确“不包括管道疏通费用”,物业管理公司就负有疏通管道的义务,公司应当预见到某些公用设施如楼梯电灯、管道堵塞等问题,并预留部分费用以备支出。

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