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无物业小区化粪池清理可遵循谁受益谁负责原则

2012年12月08日 广州清理化粪池公司 【字体:

本公司也关注过很多无物业小区的化粪池清理纠纷事件,目前为止都没有更好的办法去解决,有的城市直接由政府买单负责无物业小区的化粪池清理,而有的城市还没有这样的政策措施,只能小区的街道委员会自行解决。有的楼下邻居因为这个问题还把楼上的邻居告上了法庭。归根结底,这关关系着一个问题:化粪池清理费用,因为化粪池需要定期清理,这是一个长远的过程,有的部门说能管的了一时,可是管不了一世,毕竟费用太多了。下面这个小区也因为化粪池清理问题出现矛盾,看一下他们是怎么处理这个问题的。

“化粪池堵塞,污水在一楼倒灌,住户苦不堪言,但楼上的住户都不愿掏钱维修。”近日,记者连续接到市区红星路、长安街等商户、住户反映化粪池“肠梗阻”难解决的问题。

记者通过调查发现,出现这些问题的小区大多都缺失物业管理,由于相关设施年久失修,清理化粪池成了件麻烦事,大家推诿扯皮,不愿掏钱,造成问题越来越严重。

污水倒灌苦不堪言

王先生在红星路一楼门店经营家电产品,这几个月来,他的员工都没在店里的卫生间“ 方便”,只能每天跑到别的店铺去方便,吃尽了苦头。

王先生说,他店铺上面有 7 层住户,所有的污水都经一条管道通过他店铺的卫生间排到地下,几个月前,地下化粪池堵塞,卫生间开始排不了污水,有时还向卫生间倒灌。由于该小区无物业管理,也不清楚化粪池的具体位置,王先生只能挨家挨户,商讨疏通化粪池问题。但大多住户都以没有影响到自家为由,不愿意承担相关责任。无奈,王先生只好将卫生间塞住。王先生称,只能等污水一直往二楼、三楼倒灌时,让他们尝点苦头,再来想办法解决。

而长安街的一商户在出现排污管堵塞后,由于大家不愿承担费用,在向多个部门投拆未见效果后,他只好自己请来专业人员抽走化粪池里的部分污物,但仍然没有疏通。由于需要费用较多,最终他只好“ 另起炉灶”,在店铺里新铺了条管道排污,与小区里的公共排污管脱沟,他说今后小区的化粪池问题,他也不理了。

记者了解到,近年来随着一些小区公用设施的老化,化粪池堵塞外溢成了老小区的一大顽疾,它不仅严重影响了居民的生活,也让许多管理部门头痛。

缺少管理谁来埋单

“化粪池堵塞,没有物管的小区居民经常遇到。”记者从市区多个居委会了解到,他们每年都接到不少化粪池堵塞的反映,这主要集中在无人管理的小区。

据了解,一般情况下,化粪池正常使用前几年内不会出现堵塞外溢等情况,但由于缺少维护管理、没定期清理化粪池,造成污物越积越多;一些开发商建房时不规范设计,有的设计容量管径过小,不能与住房需要相适应;此外,一些化粪池使用时间长了之后,管道老化,造成化粪池堵塞、外溢,堵塞越来越严重。

不少业主称,目前市区水费上代收了垃极处理费和污水处理费,并没有返还给业主,清理化粪池的费用也应由此费用进行支出。对此,有关部门指出,这些有限的费用只能做到为居民清倒垃圾、清扫公共区域和污水处理上,像化粪池每年至少要彻底清理一次,不可能承担得了这笔费用。

许多居民存在认识误区,总认为公共设施的维修属于相关部门,不愿掏钱维修。”居委会相关负责人称,一些居民意识薄弱,认为不是自己一家的责任,抱怨却不愿出钱出力。根据物业管理条例,化粪池清理应属于基础公共设施的保养与维修,如果房屋主人缴纳了维修基金,可以业主委员会的名义向维修基金的管理部门申请使用基金;如果没有交维修基金,按照“谁受益谁负责”的原则,楼栋的相关居民应共同出资进行维修。

谁受益谁负责也可算是一个办法,但是这要求居民的自觉性很高,如果居民对化粪池清理意识依然薄弱的话,那么这个原则的执行也会受到一定的阻碍的。

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