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律师探讨楼下管道堵塞楼上住户需不需要分摊管道疏通费

2013年01月21日 管道疏通公司 【字体:

最近因为楼下管道堵塞找楼上住户收取管道疏通分摊费用的事情屡屡发生,而楼上住户认为不是自家的责任,有的人则不愿意缴纳管道疏通分摊费。我们看一下下面这个案例以及律师对此事件的看法。

租下新房不久,吴女士除按时交水电费,还多了一项新的支出:疏通楼下管道的费用。而这钱,是由二楼管道被堵的业主收的。尽管只有12元,可她搞不清,这钱收得合理吗?

楼上:钱不多,就是不知道合理不

去年12月,吴女士在西安凤城一路西铁小区租了新房子,交了水电费后,她以

为不用再负担其他费用了,可前不久,一位阿姨急急忙忙敲开她房门,说是二楼的,家里管道被堵了,厨房被淹了,得赶紧疏通,费用得大家平摊,每户12块钱。

啥?疏通费得平摊?吴女士说,这事她还是头一次听说,就没有交。可过了几天,她一想,厨房、卫生间里的排污管道是公共的,二楼被堵,肯定和楼上有关系,18日晚上,阿姨再来收钱时,她想了下,就给了。

钱不多,但我就不知道合不合理?物业为啥不修呢?她说。

楼下:物业不管,钱总不能老让我掏吧

二楼的阿姨姓曹,她说,一楼和她们不是一个管道,所以管道堵塞,遭殃的先是她家。前年就发现,厨房里的排污管经常堵塞,有时污水流得满地都是,甚至都渗到一楼了。她指着厨房说,堵了后,找过物业,工作人员说,他们也没法修理,给了她一个通管道师傅的名片,让她联系。

前三次都是她一个人掏的钱,每次60元。时间不长,管子又堵了,她觉得管道堵住,肯定和楼上往马桶、水槽里乱扔东西有关,费用不该由她一人承担。于是,她从3楼到7楼,逐户敲房门,表明来意:管道堵了,费用大家平摊吧,你看,这是票据,60元,每户10块钱。

从前年开始收,两年了,大部分人都理解。曹女士说,有些人觉得修管道是物业的事,不该算在他们头上。站在他们的角度想,我也理解,可没人管,这钱总不能一直让我出吧?她解释,这次之所以收12元,是因为3楼住户搬走了。

昨日下午,记者来到该小区,因周末,物业办公室大门紧锁。

律师:即使收钱,也该由物业代收

首先要看合同上有没有规定,此管道的维修是不是在物业职责范围内,如果在,那么物业就该承担管道维修和疏通责任,如果不在,这部分费用就该由管道通过的各户平摊。陕西永嘉信律师事务所倪景红律师说,即使物业不承担维修此管道的职责,物业也该完成向各家收取费用、疏通管道的工作,不该由二楼业主来负责。

如果大家再遇到这样的事情,应该就明白怎么做了,不会再为管道疏通费而烦恼了。

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