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物业花4万维修金清理化粪池 业主均认是“天价”

2013年03月12日 清理化粪池 【字体:

 

在内江威远半岛华庭小区,物业清理化粪池用了4万维修资金,业主对此提出两点疑问,一是清理化粪池应该有物业自己承担清理费用,二是花4万清理化粪池价格未免过高。

内江威远半岛华庭小区业主举报业委会违规使用维修金

 “去年年底,我住的小区业委会在业主不知情的情况下,动用了4万多维修基金清理化粪池,很多业主对此不满。日前,内江威远的周先生致电华西传媒呼叫中心96111称,他所住的半岛华庭小区的住宅专项维修资金遭违规使用,不少业主对资金的使用充满疑问。

对此,威远县房管局回应,此次维修资金的申请及使用均属合法行为。

疑问一:谁负责?清理费该不该物管承担

去年12月,周先生所在的小区业委会申请了部分住宅专项维修资金,用于请管道疏通公司清理该小区的化粪池。至今,周先生和邻居黄先生都认为,清理化粪池应该由物管公司负责并承担费用。

 “根据中物协曾制定的《普通住宅小区物业服务等级标准》[2004]1号文件中规定,不同等级的物管公司对化粪池的清理次数不同,都要负责清理的。黄先生认为,用维修资金来清理化粪池是小区物管鑫通没有履行合同规定的行为。记者了解到,鑫通物管资质等级为三等。按照黄先生所说的中物协规定,鑫通应每季度检查1次化粪池,每年清理1次,发现异常应及时清理。

采访中,还有业主称,清理化粪池的费用应该由物管承担,威远其他小区的物管一般都会负责清理化粪池,只是每年清理的次数不一样。对于鑫通的合同服务范围,业主称目前还未见过其合同。

业委会回应

鑫通只负责日常物管

清理化粪池是否该鑫通负责?半岛华庭小区业委会主任简志基回应,物管只负责日常的物业管理,申请维修资金清理化粪池符合规定,省物管条例也有相关规定,都是合法的。记者查询发现,《四川省物业管理条例》未将化粪池的管理明确纳入规定。

 “鑫通方面也做出类似答复。我们都是按照合同来服务的,服务范围写得很清楚。对于具体服务范围,鑫通负责人未正面回应,同时婉拒提供合同资料。

在威远县房管局,华西城市读本记者了解到,鑫通的服务涉及到物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通,未明确指出负责清理化粪池。化粪池属特殊设施,清理费用高,有些物管承诺清理化粪池,但没明确要承担费用,有少数物管会承担费用,通常都有金额限制。该县房管局房政监察股股长李川介绍。

疑问二:花多少?清理化粪池需花4万元

让部分业主觉得不解的,还有清理化粪池的费用。清理化粪池居然用了4万多,市场上几千块就能请到人来清理。至今,业主幸先生都难以接受化粪池的天价清理费。

幸先生说,清理化粪池之前,他并不知晓清理化粪池需要动用房屋专项维修资金,当时物管保安喊签字的时候,很多业主都不知道要交钱。尽管平摊下来,幸先生花的钱并不多,但他仍觉得这钱花得具体每项花了好多钱,我们只晓得总的花了4万多。幸先生说,住宅专项维修资金被启用,业委会应向业主公示其开支细节。

管理部门回应

流程都符合规定

之前说的不交钱,是指不交现金,用维修资金来结算。业委会主任简志基说,使用维修资金来清理化粪池,是经公示且有超过2/3的业主签字同意后才实施的。清理费用高,是由于该小区系首次清理化粪池,安全风险高,必须邀请具有资质的疏通公司进行清理,这样的公司要价都较高。

在威远县房管局住房保障办公室,股长杨勇向记者展示了上述业委会申请使用维修资金的所有资料,包括公示通知、费用细节等。他介绍,我对半岛华庭业委会上交的签字名单进行过电话抽查,大部分都是业主亲自签的。

申请和使用资金,都是按照合法程序进行的。杨勇说,半岛华庭共有239户,其中163位业主签字同意,符合《四川省住宅专项维修资金管理细则》超过2/3业主同意的规定。

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