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下水管道堵塞 开发商和物业各有说法

2013年10月17日 管道疏通 【字体:

摘要:时代豪邸小区的4栋和9栋楼下的排水管道堵塞,物业找人疏通管道后指出,下水道虽然这次被疏通了,但下回肯定还会被堵,必须解决窨井与下水道的落差问题,但这属于开发商的责任。而开发商那边的人说需要公司老总出面才能解决问题。
开发商”和物业各有说法,房管局建议业主申请维修资金
    核心提示
    13日,时代豪邸小区的4栋和9栋楼下的排水管道堵塞,经物业公司检查发现,是小区临街门面前的排水管道堵塞导致。为此,小区4名工作人员花一天时间疏通了下水道,因积臭日久,临街不少门面关门歇业。对于此次堵塞事件,物业公司称管道设计有问题。但如今小区物业移交近4年了,但排水系统的保修期仅有两年。今后如何,不仅业主迷茫,物业公司也不知道该怎么办。
    小区下水道有问题
    13日,居住在时代豪邸小区4栋102室的项先生发现自家的下水道无法排水了。据了解,不仅他家有这个情况,临近的9栋也有类似的问题。他随后找物业公司,物业公司打开他家附近的窨井盖后发现,井里堆满了杂物,完全堵塞了。
    小区物业公司的经理介绍说,当日正好是周日,但他们还是很快对下水道做了检查,当检查到小区临街的管道时,发现小区两边的管道全被堵塞,导致小区住宅楼下的下水管道无法排水。
    时代豪邸小区以高层建筑为主,且地势高于马路,临街门面的管道也由当初开发商铺设,与小区内的排水管道成一个系统。
经理说,当日请来专业人士疏通管道,由于管道内积累了大量的粪便等杂物,恶臭熏天,小区两边的店面很多都关门。虽然大家有些不满,但对物业公司还是比较理解的。
    对于当日的情景,一些店主回忆说,确实很污秽,小区临街的管道经常堵塞,像那天那么堵还是头一回,臭气熏天都没办法正常营业,有的店面索性歇业一天。
    排水管道设计有瑕疵
    项先生说,小区不是头一次发生下水道堵塞,堵塞点也不止在他那一处。物业公司经理也称,小区的下水管道确实堵过几回,临街店面下的管道更容易发生堵塞。
    据物业公司经理介绍,当日疏通下水道时,从管道里掏出了塑料袋、瓶子等杂物,居民乱丢垃圾是导致下水道堵塞的一个原因。但他认为,更重要的原因是下水道的设计有瑕疵。他说,小区厨房出来的下水道有10余米,之后才接到主下水道,但下水道出口与各窨井的高度落差又极小,有的甚至处于同一平面,结果就出现杂物从管道进入窨井后出现沉积,堆压,本来是用水来冲刷堆积物的,但由于两者位于同一平面,水就从堆积物底部流走,起不到冲刷的作用,杂物就进不了化粪池,最终导致管道堵塞。
    再则临街门面有许多餐馆,油污、饭菜也都流入下水道,临街管道很容易堵塞。
    业主可申请物业维修资金维护
    那么,住宅小区的下水道该谁负责呢?
    对此,小区的一些业主认为应当由开发商负责维修或更改管道设计。不过,负责时代豪邸的原开发公司售后维修的黄先生表示,找他没用,需要公司老总出面才能解决问题。
    而物业公司的经理则认为,下水道虽然这次被疏通了,但下回肯定还会被堵,必须解决窨井与下水道的落差问题,但这属于开发商的责任。还可以采取在中间新增化粪池的办法,缩短管道内杂物进入化粪池的距离;或者直接进入市政的下水道,但这都面临难题。
    市房管局物管办工作人员则表示,目前,住宅小区内的排水系统一般要求保修两年,如果两年后出现使用而非质量等其他因素导致的堵塞等问题,则由小区业主或物业公司来进行疏通、维护。工作人员说,业主可以申请物业维修资金维护,但必须经其本人以及相关利益人同意,由本人或物业公司到房管局申请,经审批后才能动用物业维修资金进行维修。

 

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