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物业不清理化粪池 我就不交物业费

2013年11月13日 清理化粪池 【字体:

编者语:说起业主和物业关系,可以用一个成语来形容,就是唇亡齿寒,业主没有了物业去管理小区,那小区的环境肯定会变得一团糟,如果业主不交物业费,那么物业公司也没能力去管理小区,所以业主和物业是相互依靠的,少了任何一方都不行,但是他们之间的关系往往是剑拔弩张,下面的事例中就讲述了因为物业2年未清理化粪池,业主拒交物业费而被物业告上了法庭。
    家住海南海口振兴南路一小区的业主黄女士认为,物业管理公司管理不善,以不交物业费的方式与物业公司“对抗”。之后物业公司将黄女士告上了法庭,索要一年的物业管理费及相应滞纳金。近日,海口美兰法院判决黄女士支付未缴的物业费4913元。
    物业管理不善业主拒交费
    2011年,黄女士所住的经贸小区换了物业公司。“入驻小区后,一年多没有清理化粪池,污水常常溢出影响小区的空气质量。”黄女士说,“从去年3月份开始,我家里有股异味从地漏里冒出来。”据黄女士介绍,虽然物业工作人员告诉其已经进行了处理,但是她没有看到有人施工,且家里仍有一股异味。“很多业主都反映家中也有臭味。”黄女士说。
    此外,黄女士认为物业私自调高了水电费的价格。在问题都得不到解决后,黄女士从去年4月份开始就没有交物业费了。“我也没有收到物业的缴费通知单。”黄女士说,“今年4月份,物业的人上门来催缴物业费。”
    黄女士没有交纳物业费,于是物业公司将其告上了法庭,索要6000余元物业费、滞纳金。
    庭审过程中,物业公司承认由于前任物业公司离开时刚清理了化粪池,所以到庭审期间都没有清理。物业公司向法庭提供了相应的证据。
    黄女士认为其拒交物业管理费是在行使“同时履行抗辩权”,并不存在违约行为。“该物业入驻后,只有4名保安人员,小区治安环保形同虚设,并且也没有具有上岗证的专业管理技术人员。”黄女士说。
    法院判业主支付未交费用
    法院认为,原告是依法成立的物业管理服务企业,具有相应物业管理资质。原告与经贸小区业委会签订的《经贸小区物业管理服务合同》,适用于该小区全体业主及物业使用人。原告依合同对经贸小区进行物业管理服务,其收费标准也报有关部门登记备案。原告对小区业主用户电价、生活水提价等,实为原告与经贸小区业委会对合同原内容的变更。
    《服务合同》规定“每半年对排污、雨水管道、化粪池等排水系统维护一次”,然而原告自2011年1月入驻小区进行管理至今已两年多,即便前任物业公司离开之前确实清理了化粪池,也远远超过了半年时间,而且原告在对被告房屋出现的异味进行处理但被告仍认为有异味的情况下,应考虑到可能是化粪池长时间未清理维护的原因,依照合同约定进行清理维护。但原告仍未予以清理维护,既违反了物业服务合同的约定,同时也降低其服务质量,可以认定原告提供的物业服务存在瑕疵,该瑕疵导致被告的日常生活受到影响。被告以此为由拒交物业服务费用,属于行使合同履行中抗辩权的行为,但该抗辩权的行使范围应当与物业服务企业的违约程度相对应。原告已提供了物业服务,其物业服务的瑕疵不足以成为业主拒付物业服务费的理由。
    近日,法院判业主黄女士支付未交的物业费4913元,驳回物业公司其他诉讼请求。

 

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